<address id="l3r9l"></address>

<form id="l3r9l"></form>

    <address id="l3r9l"></address>

      <sub id="l3r9l"><dfn id="l3r9l"><menuitem id="l3r9l"></menuitem></dfn></sub>
      分享
      中新經緯>>房產>>正文

      10城首套房貸利率進入"3時代"!釋放什么信號?專家這樣看

      2022-10-23 08:28:45 證券時報

        10城首套房貸利率進入"3時代"!釋放什么信號?專家這樣看

        繼9月29日人民銀行、銀保監會放寬部分城市首套住房貸款利率下限后,多地首套房貸利率進入“3時代”。

        據貝殼研究院統計,截至10月19日,已經有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。其中,石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大,達到30個基點。

        10月,貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點;二套房貸利率為4.91%,與上月持平。同時,10月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

        10月20日,央行公布的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.3%,與上月持平。

        業內人士認為,階段性放寬首套房貸利率下限,有助于增加市場成交,未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。近期中央密集“自上而下”放松地產政策,進一步提高了未來政策放松的預期,繼續看好接下來的政策放松空間,尤其是一、二線核心城市的限購限貸政策。

        10城首套房貸利率進入“3時代”

        9月29日,央行、銀保監會發布通知稱,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

        根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示,國家統計局70個大中城市房價指數數據中,至少有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個,分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個,分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

        貝殼研究院的最新統計顯示,受此政策影響,截至10月19日,已有10城首套房貸利率降至3字頭,主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中,昆明首套房貸利率降至3.95%,武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%,石家莊首套房貸利率降至3.8%。三、四線城市中,清遠首套利率最低,已降至3.7%。利率變化來看,10月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大,達到30個基點。另外,符合階段性放寬房貸利率下限政策的城市中,包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上,后期仍有回調空間。

        除商貸利率外,公積金貸款利率也有下調。9月30日,人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

        據不完全統計,目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30余地落實新的貸款利率(5年期以上3.1%)。

        貝殼研究院統計數據顯示,2022年10月首套和二套房貸主流利率指數環比繼續下行,首套主流利率平均為4.12%,環比下行3個基點;二套平均為4.91%,與上月持平,首套和二套平均利率較去年最高點分別回落162個基點和109個基點。

        貝殼研究院統計,分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三、四線城市首套房貸利率平均為4.11%。從利率下調幅度看,三、四線城市房貸利率同比降幅最大,首、二套利率同比降幅分別為169個基點和116個基點。以首套房100萬商業貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首、二套利率同比降幅僅60個基點和52個基點。

        值得注意的是,在二套房貸利率政策未變的情況下,10月貝殼研究院監測的103個城市中95%的城市二套房貸利率保持在4.9%的下限水平。

        貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為,階段性放寬首套房貸利率下限,結合放松限購、限貸,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,加速購房者決策,這有助于增加市場成交。在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下,政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措,未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

        業內看好未來政策繼續寬松

        9月底,央行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。

        信達證券研報認為,相較于前期地方性放松政策的小幅頻發,本輪全國性政策工具箱的運用自上而下釋放了穩地產積極信號,后續調控手段有望繼續升級加碼,正向作用于居民信心和市場預期。

        信達證券研報同時指出,降低首付比例等調控方式對于需求的刺激將更加直觀,隨著本輪政策工具箱的使用,未來放松政策在全國范圍內有望繼續跟進,包括除個稅以外的其他交易稅費調整、全國性的認貸不認房、首付比例的認定與調整(首套和二套)等更大力度的調控方式有望陸續出臺。

        國盛證券研報也認為,今年以來房地產政策呈現出“因城施策、小步快跑”的特點,地方城市結合自身情況出臺相關政策,每次力度較小但出臺頻次較高。近期中央密集“自上而下”放松地產政策,進一步提高了未來政策放松的預期,繼續看好接下來的政策放松空間,尤其是一、二線核心城市的限購限貸政策。

        在政策春風下,二手房市場已率先回溫,周均成交套數創年內新高。平安證券研報認為,短期政策改善的方向沒有改變,隨著政策效應逐步累積,四季度新房市場有望逐步修復。

        中指研究院認為,未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

      來源:證券時報

      編輯:吳曉薇

      廣告等商務合作,請點擊這里

      本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人

      中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。
      關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。
      關于我們  |   About us  |   聯系我們  |   廣告服務  |   法律聲明  |   招聘信息  |   網站地圖

      本網站所刊載信息,不代表中新經緯觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。

      未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。

      [京ICP備17012796號-1]

      違法和不良信息舉報電話:18513525309 報料郵箱(可文字、音視頻):zhongxinjingwei@chinanews.com.cn

      Copyright ©2017-2022 jwview.com. All Rights Reserved


      北京中新經聞信息科技有限公司

      日日摸夜夜添夜夜添无码动漫
      <address id="l3r9l"></address>

      <form id="l3r9l"></form>

        <address id="l3r9l"></address>

          <sub id="l3r9l"><dfn id="l3r9l"><menuitem id="l3r9l"></menuitem></dfn></sub>